Аналитические обзоры

Аренда

Продажи

Последние обзоры

Итоговый обзор рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода

12.03.2014

Инвестиции

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2013 году составит порядка $6 млрд., увеличившись на 20% к уровню 2013 года. Основную активность проявляли российские инвесторы, доля иностранных игроков составила 36%.

Инвесторы фокусируются на высококачественных офисах и торговой недвижимости. Их доля в общем объеме инвестиций составила порядка 40% и 50%, соответственно. Доходность московской коммерческой недвижимости превышает показатели в основных городах Европы на 200 – 300 базисных пунктов.

Недвижимость в 2013

ГостиницыСкладыОфисыТорговые площадкиЗемельные участки$ 221000000 - 2.78 %$ 1663100000 - 20.94 %$ 2437758824 - 30.69 %$ 2617917227 - 32.96 %$ 1003793896 - 12.64 %

Средне арифметические значения удельных цен предложений торговой недвижимости по районам

7976863949578966161679901597687315165954АвтозаводскийКанавинскийЛенинскийМосковскийНижегородскийПриокскийСоветскийСормовский0100002000030000400005000060000700008000090000

Торговые помещения

В 2013 году девелоперы торговой недвижимости продемонстрировали оживление: значительное количество проектов было разморожено. Ввод новых торговых площадей в регионах, по прогнозам CBRE, в 2013 году превысит 1 млн. кв.м, а потенциал 2014 года превышает 2 млн. кв. м.

Продолжает развиваться тренд на открытие fashion ритейлерами онлайн – порталов. За последние месяцы были открыты порталы Apple, LaCoste, Motivi, Tommy Hilfiger, Zara. До конца года и в начале следующего интернет запуск планируют бренды Karen Millen, Massimo Dutti, Oysho, люксовый монобрендовый ритейлер LVMH. Согласно исследованиям CBRE эта тенденция не приведет к заметному сокращению спроса ритейлеров на торговые площади.

В Западной Европе развитие интернет – торговли сопровождалось уменьшением площади магазинов в среднем на 8 – 10%. Выход новых знаковых объектов увеличит стимулы к проведению реноваций. По оценкам аналитиков компании CBRE сейчас более чем 1 млн. кв. м торговых центров, требуют обновления для сохранения своей конкурентоспособности и эффективности.

Офисы

Традиционно индикатором общего состояния рынка коммерческой недвижимости является офисный сегмент, поскольку именно он напрямую связан с деловой активностью и макроэкономическим состояние региона. Судя по состоянию данного сегмента, игрокам рынка стоит готовится к существенным изменениям рыночной ситуации в 2014 году. По мнению аналитиков компании CBRE, на развитие ситуации в офисном сегменте в 2014 году на рынок будет влиять продолжающаяся нестабильная макроэкономическая ситуация в Еврозоне, а также ухудшающийся прогноз экономического развития РФ.

Склады

Действительно стабильным сегментом в коммерческой недвижимости на сегодняшний день можно назвать только складской: он постепенно набирает обороты, демонстрирует положительную динамику роста. Рынок складской недвижимости продолжает ставить рекорды. Объем нового предложения в 2013 году составит порядка 1 млн. кв. м и станет рекордным с 2007 года. Однако усиление макроэкономических рисков делает девелоперов осторожными и повышает их интерес к сделкам в формате build-to-suit и форвардным сделкам. Доля сделок BTS, как и ранее, будет превышать 30%